親の実家を相続したらどうする？売却・居住・賃貸など現実的な選択肢

親の家や土地を引き継いだ後は、売る・住む・貸す・残すなど複数の選択肢があります。誰も住まない実家の維持費や売却査定、相続登記、税金まで含めて判断のポイントを整理します。

この記事でわかること

親の実家を相続したらどうする？4つの現実的な選択肢

親が住んでいた実家を引き継いだら、まず「これから誰かが住むのか」「維持していけるのか」「売却や賃貸ができる家なのか」を整理します。誰も住まないからとそのままにしていても、固定資産税や建物の管理、修繕などの負担は続きます。

自分や家族が今後住む予定がない場合は、売却して現金化する方法があります。売却できれば空き家を管理する負担をなくしやすく、相続人が複数いる場合も、売却代金を分ける方法を検討できます。

まず現在の価値を知りたい場合は、不動産会社への査定のほか、SUUMO不動産売却や不動産売却HOME4Uなどの査定サービスを利用して複数社へ査定を依頼する方法があります。査定額は実際に売れる価格を保証するものではないため、金額だけでなく査定理由や販売方法も比較します。

通勤や生活に適した場所であれば、自分や家族の住まいとして利用する選択肢もあります。ただし、古い実家では屋根や外壁、水回り、耐震性、断熱性などの改修が必要になることがあります。住宅を新たに購入・賃借する場合と、リフォームして住む場合の費用を比較すると判断しやすくなります。

戸建ての賃貸需要がある地域なら、第三者へ貸して家賃収入を得る方法もあります。判断するときは想定家賃だけでなく、リフォーム費、入居者募集、管理委託費、修繕費、固定資産税、空室期間まで含めて収支を確認します。

家族が将来住む可能性がある場合などは、すぐに処分せず保有することもできます。ただし「とりあえず残す」場合も、税金や管理費が毎年いくらかかるかを確認しておく必要があります。

実家をどうするか迷ったときは、思い入れだけでなく「今いくらで売れそうか」「持ち続けると年間いくらかかるか」を数字で確認することが重要です。次ページでは、4つの方法をどのような基準で比べればよいかを詳しく見ていきます。