「審査がゆるい賃貸サイト」はある？入居審査の基本
SUUMOなどの不動産ポータルサイトが入居審査を行うわけではありません。一般的には、申し込み後に貸主、管理会社、家賃保証会社などが契約可能かを判断します。
利用するサイトだけで審査の通りやすさは決まらない
同じ物件であれば、どのポータルサイトから問い合わせても、審査を担当する貸主や保証会社が同じになることがあります。そのため、「SUUMOは審査が厳しい」「特定のサイトなら必ず通る」とは限りません。
審査では、申込書に記載された勤務先、収入、雇用形態、入居人数、緊急連絡先などが確認されることがあります。ただし、審査基準は貸主や保証会社によって異なり、詳細がすべて公開されているわけではありません。
正確な情報と必要書類を早めに用意する
審査を円滑に進めるには、申込書へ事実と異なる内容を書かず、求められた書類を早めに提出することが重要です。
- 本人確認書類
- 勤務先や収入を確認できる書類
- 在学証明書や学生証
- 内定通知書
- 緊急連絡先の情報
収入や雇用形態に不安がある場合は、申し込み前に不動産会社へ状況を伝え、相談可能な物件を紹介してもらう方法があります。審査通過を保証するような説明には注意しましょう。
内見で確認したいポイント
物件写真や間取り図だけでは、音、におい、日当たり、収納の奥行き、周辺道路の状況までは十分に分かりません。契約前に内見できる場合は、生活を具体的に想像しながら確認します。
室内で確認する項目
- 冷蔵庫や洗濯機を設置する場所の寸法
- コンセントの位置と数
- 携帯電話の電波状況
- 収納の広さと扉の開き方
- 窓や網戸の状態
- 水圧や排水口のにおい
- 隣室や共用廊下から聞こえる音
- エアコンなど付帯設備の有無
建物と周辺環境も確認する
- ごみ置き場や駐輪場が管理されているか
- 共用廊下やエントランスの状態
- 夜間の道路や街灯の状況
- スーパーや医療機関までの距離
- 電車、バス、自動車などの騒音
- ハザードマップ上の災害リスク
昼間の内見では静かでも、夜になると周辺店舗や交通の音が気になる場合があります。可能であれば、曜日や時間帯を変えて周辺を歩いてみましょう。
契約前に初期費用と退去条件を確認する
申し込み後は、重要事項説明書、賃貸借契約書、初期費用の明細などを確認します。分からない費用や条件がある場合は、署名や支払いをする前に説明を求めます。
特約と短期解約違約金を見落とさない
特に確認したいのは、通常の家賃以外に負担する可能性がある費用です。
- 退去時のハウスクリーニング費用
- エアコンクリーニング費用
- 鍵交換費用
- 24時間サポートなどの付帯サービス
- 更新料や更新事務手数料
- 1年未満などで退去した場合の違約金
- 解約予告が必要な期間
「敷金ゼロ」の物件でも、退去時に定額のクリーニング費用を支払う特約が設定されている場合があります。入居時の安さだけではなく、契約から退去までの総額で比較しましょう。
賃貸の退去費用はどこまで借主が負担する？
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復は、借りた当時の状態へ完全に戻すことと同じではないとされています。
通常損耗や経年変化は原則として貸主側の負担
通常の生活によって生じる損耗や、時間の経過による劣化は、一般的には家賃に含まれるものとして貸主側の負担と考えられています。
一方、借主の故意や不注意、通常とはいえない使い方によって生じた損傷は、借主負担になる可能性があります。
- 貸主負担と考えられる例：家具設置による床のへこみ、日照による壁紙の変色、設備の自然な劣化
- 借主負担になり得る例：飲み物をこぼした後の放置によるシミ、不注意で開けた壁の穴、清掃を怠ったことによる著しい汚れ
ただし、契約書に有効な特約がある場合など、個別の契約内容によって負担が変わることがあります。
入居時から写真を残しておく
退去時のトラブルを防ぐには、入居直後に室内の傷、汚れ、設備の状態を撮影し、日付が分かる形で保存しておくことが有効です。気になる傷があれば、管理会社や貸主へ早めに伝えておきます。
国民生活センターも、契約前に退去時の費用負担やクリーニング費用に関する特約を確認し、入居前からあった傷や汚れの写真を残すよう案内しています。
SUUMOで納得できる部屋を見つけるためのチェックリスト
SUUMOは多くの候補を比較する入口として便利ですが、掲載画面だけで契約を決めることはできません。最後に、部屋探しで確認したい項目をまとめます。
- 家賃と管理費を合わせた月額を確認したか
- 初期費用の明細を項目ごとに確認したか
- 譲れない条件を3つ程度に絞ったか
- 同じ物件の重複掲載を確認したか
- 最新の空室状況を不動産会社へ確認したか
- 内見で室内と周辺環境を確認したか
- 短期解約違約金や更新費用を確認したか
- 退去時のクリーニング特約を確認したか
- 入居時の傷や汚れを写真に残したか
部屋探しでは、理想の条件を増やすことよりも、毎月無理なく支払える住居費と、日常生活で本当に必要な条件を明確にすることが重要です。SUUMOや複数の不動産サイトで候補を比較し、掲載元の不動産会社から最新の募集条件と費用明細を確認したうえで判断しましょう。
＜参考サイト＞国土交通省 / 国民生活センター / SUUMO / App Store
