住友不動産ステップで家はいくら？無料査定の方法と売却前の確認ポイント

住友不動産ステップへ査定依頼する前に知りたい不動産相場の調べ方

不動産会社へ査定を依頼する前に、「自分でも家の売却相場を調べておきたい」と考える人もいるでしょう。

不動産の価格は一つの情報だけで判断するよりも、周辺の取引価格、公的な土地価格、不動産会社による査定など、複数の情報を組み合わせて確認するほうが理解しやすくなります。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格や成約価格、地価公示のほか、防災情報、都市計画、周辺施設などの情報を確認できます。

まずは自宅周辺を検索して、物件種別、面積、築年数などが近いマンションや一戸建ての取引事例を探してみると、地域のおおまかな売却相場を知る材料になります。

ただし、公開されている取引情報だけでは、室内の状態、リフォーム履歴、眺望など、物件ごとの細かな違いまですべて比較できるわけではありません。

一つの取引価格だけで判断せず、条件が近い事例を複数確認することがポイントです。

土地の価格を見る場合は、国土交通省の地価公示も参考情報の一つになります。

地価公示は、標準地について毎年1月1日時点の正常な価格を公示する制度で、地域の土地価格や地価の動きを確認する材料として利用できます。

ただし、地価公示の価格がそのまま自宅の売却価格になるわけではありません。

土地の面積や形状、接道状況、建物の状態などによって実際の不動産価格は異なるため、地域全体の価格水準を見るための参考値として考えるのがよいでしょう。

過去の取引価格だけでなく、現在周辺でどのような物件が売り出されているのかを見る方法もあります。

住友不動産ステップの公式サイトでも、地域や沿線などからマンション、一戸建て、土地の売却相場を確認できるページが用意されています。

ただし、現在の「売出価格」と、最終的に取引された「成約価格」は別の数字です。

売出物件は競合状況を確認するための材料として見ながら、実際の取引事例と組み合わせて相場を考えるとよいでしょう。

公的なデータや周辺の売出物件を確認しても、「自分の家ならいくらになるのか」まで正確に判断することは難しい場合があります。

そこで、不動産会社による査定を利用し、自宅の立地や面積、築年数など個別の条件を含めた価格の目安を確認します。

住友不動産ステップでは、手軽に価格を確認できるステップAI査定のほか、机上査定や訪問査定という方法があります。

周辺の相場を自分でも調べたうえで査定結果を見ると、「なぜこの査定価格になったのか」を理解しやすくなります。

次ページでは、住友不動産ステップで利用できるステップAI査定、机上査定、訪問査定の違いを具体的に見ていきます。