住友不動産ステップで家はいくら？無料査定の方法と売却前の確認ポイント

査定額だけで決めない｜住友不動産ステップで売却を考える際の注意点

住友不動産ステップで査定を利用すると、所有している不動産を売却する場合の価格の目安を確認できます。

ただし、査定で提示された金額と、実際に買主へ売却できる価格が必ず同じになるわけではありません。

マンションや一戸建て、土地の売却を考える場合は、「査定価格が高いか低いか」だけではなく、その数字が何を意味しているのかを理解しておくことが大切です。

不動産売却では、「査定価格」「売出価格」「成約価格」を分けて考える必要があります。

査定価格は、不動産会社が周辺の取引状況や物件の条件などから、市場で売却できると考える価格の目安です。

売出価格は、査定結果や所有者の希望、売却時期などを考慮して、実際に物件を市場へ出す際に設定する価格です。

成約価格は、購入希望者との交渉を経て最終的に売買契約が成立した価格です。

周辺の競合物件や購入希望者からの価格交渉、不動産市場の変化などによって、査定価格と成約価格には差が出る場合があります。

査定結果を見る場合は、「いくらだったか」だけでなく、「なぜその金額になったのか」を確認することも重要です。

どのような近隣取引事例を参考にしたのか、現在どのような競合物件が売り出されているのか、自宅のどの条件が評価されているのかなどを確認すると、査定価格を理解しやすくなります。

複数の不動産会社へ査定を依頼して金額に差が出た場合も、最も高い査定額だけで判断せず、算出根拠や想定する売却方法などを確認するとよいでしょう。

「家がいくらで売れるか」と「売却後にいくら手元へ残るか」は同じではありません。

実際の不動産売却では、条件に応じて仲介手数料、登記に関する費用、住宅ローン残高、税金などを確認する必要があります。

特に住宅ローンが残っている状態で住み替えを考えている場合は、査定価格だけでなく、住宅ローンを返済したあとにどの程度の資金が残るのかまで計算することが大切です。

不動産価格は固定された数字ではありません。

周辺での取引状況、住宅需要、地域の開発、築年数の経過などによって、自宅の売却価格も変化する可能性があります。

そのため、今すぐ売却する予定がなくても、住み替え、相続、空き家の整理などを考え始めた段階で、現在の価格を確認しておく方法があります。

住友不動産ステップでは、ステップAI査定や無料の不動産査定など、検討段階に応じて価格を確認する方法が用意されています。

まず現在の価格を手軽に知りたい場合はAI査定、物件ごとの条件を踏まえた価格を確認したい場合は机上査定、具体的に不動産売却を考えている場合は訪問査定というように、目的に合わせて利用方法を考えるとよいでしょう。

国土交通省の不動産情報ライブラリなどで周辺相場も確認しながら、住友不動産ステップの査定結果や売却に必要な費用、今後の住まいについて総合的に検討することが、不動産売却を考える第一歩になります。

参考サイト：住友不動産ステップ / 国土交通省不動産情報ライブラリ / 国土交通省地価公示