AI・机上・訪問の違いは？住友不動産ステップの無料査定を解説
住友不動産ステップで不動産の価格を確認する場合、検討段階に応じて査定方法を選ぶことができます。
「とりあえず現在の価格を知りたい」「売るかどうか考えるために詳しい査定を受けたい」「具体的に不動産売却を進めたい」など、自分の目的に合った方法を選ぶことがポイントです。
まず価格を知るならステップAI査定
住友不動産ステップの「ステップAI査定」は、所有している不動産についてAIによる査定価格を確認できる無料サービスです。
マンション、一戸建て、土地に対応しており、物件情報などを登録すると、売却価格と月額賃料の査定結果を確認できます。
電話番号の入力は不要で、メールアドレスなどの登録後、所有物件を登録すると専用ページでAI査定価格を確認できます。
査定価格は毎月更新され、メールでも更新された査定価格を受け取れるため、「今すぐ家を売る予定はないが、現在の資産価値を継続して確認したい」という場合にも利用できます。
ステップAI査定は全国のマンション・一戸建て・土地に対応しています。ただし、その後の具体的な売却相談などについては営業エリアがあるため、実際に売却を検討する場合は対応状況を確認しましょう。
担当者による概算を知るなら机上査定
机上査定は、不動産会社の担当者が現地を訪問せず、各種データや物件情報などから売却価格の目安を算出する方法です。
住友不動産ステップでは、近隣の取引事例、公示価格、路線価などに加え、接道状況、土地の形状、方位、周辺環境、都市計画法上の制限などを考慮して査定価格を算出しています。
「AI査定よりも物件ごとの条件を踏まえた価格を知りたいが、まだ訪問査定を受けるほど売却を具体化していない」という場合に検討できる方法です。
一方、室内の状態や眺望など、現地を確認しなければ分からない要素は十分に反映できない場合があります。
具体的に売却するなら訪問査定
訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、机上のデータだけでは分からない条件も確認して査定価格を算出します。
マンションであれば室内や建物の状態など、一戸建てであれば建物や土地の状況、周辺環境なども確認できるため、より物件固有の条件を踏まえた査定を受けやすくなります。
「実際に家を売りたい」「売出価格を決めるために詳しい査定価格を知りたい」という段階では、訪問査定を検討することになります。
住友不動産ステップで査定を利用する流れ
不動産売却を考える場合は、大きく次のような流れで価格を確認できます。
- 所有している不動産の価格を確認する
まずAI査定や周辺相場などから、現在の価格の目安を確認します。 - 無料査定を依頼する
マンション、一戸建て、土地など、売却を検討している不動産について査定を申し込みます。 - 机上査定・訪問査定などで価格を確認する
検討状況に応じて査定方法を選び、物件ごとの売却価格の目安を確認します。 - 査定結果をもとに売却を検討する
査定価格や住宅ローン残高、売却に必要な費用などを確認し、実際に売却するかどうかを判断します。
査定を利用する目的は、必ずしも「すぐ売ること」だけではありません。
現在の価格を知ったうえで売却を見送ったり、数年後の住み替えに備えたりすることもできます。
次ページでは、住友不動産ステップなどで査定結果を確認したあとに、金額をどのように判断すればよいのかを整理します。
